お店がずっと空いたままなんてもったいない！

商売されていたお店を閉めて、その後そのお店どうされていますか？
特に誰かに貸すわけでなく、ただの物置き場と使ってる？

それってすごーくもったいない！
「貸します」と言ったら、「借りたい！」という人が現れますよ。

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たとえ数坪の広さでも借り手はいます

自宅とお店が繋がっていても、築年数が経過していても、わずか数坪の小さなお店でも、借りたいという人がいます。
確かに自宅と繋がったお店部分だけをそのままの状態で貸し出すことは難しい。

そんな時は、居住スペースと、店舗スペースを分け、貸す部分の線引きができれば、店舗側のみを貸すことができます。
具体的には、お店から出入りできる扉や引き戸を壁に変更する工事を行うのです。

壁が出来てしまい、そのお部屋からどこへも出入りが出来なくなってしまうと問題ですが、おそらくそのお部屋はさらに奥のキッチンや廊下などに繋がっていますよね。
お店の入口が実は玄関だったということもないと思います。
壁があれば、テレビを見ていたところに扉を開けられて「トイレ貸して下さい」などとお店の人に言われることもありません。

お部屋からお店へ出入りする部分が壁になれば、店舗スペースは独立し、居住スペースと完全に分けられますので、居住スペース側では今まで通りの生活ができます。
そして独立した店舗側はテナント募集をして貸し出します。

もちろん、貸すための準備は他にもあります。
たとえば、電気や水道やガスなどのインフラをどうするか。

こちらも解決法はあります。

水道局などからくる請求のうち一部を貸しているお店部分がどの程度使用しているか計算し、請求する方法。
または、請求を元に、かかるコストを一年間で平均化して、毎月一定額の費用を負担して頂くとする方法。
または、分岐工事を行い、インフラを完全に分けてしまい、請求もお店へ直接いくような仕組みとしてしまう方法。

壁を作る工事、公共設備の分岐工事など、これら面倒な段取りや作業は弊社で対応致します。
まずは見積りを取ります。
金額のご了承を頂ければ、工事を手配致します。
工事に関するご不明なことは弊社スタッフがご説明致しますので、ご安心下さい。

古いから無理とあきらめないで

建ってからそれなりに年数を経過し、「もう古いからこんなところ借りたいなんていう人いないんじゃない？」とか、「直さないととても人に貸すなんてできないよ」とか、そんな疑問をお持ちで貸すことをためらうのももったいない話です。

また「狭くて、何もできないでしょ」と決めつけてしまうのももったいない。

築年数を経過した建物は、逆に独特の味となっています。
出店するならそんな雰囲気のお店がいいなと、あえてそんなお店を探している人がいます。
築年数が経過した建物の印象は、『レトロ感』『昭和感』さらに『古民家』などさまざまなイメージを持たれています。
いい意味でとらえたお店のイメージを魅力として出店されたいのです。

次に「直さないと貸せない」という心配がありましたね。

貸し出す店舗内や店舗の外観については、基本的に借り手が自己負担で工事をします。
イメージしたお店に近づけたいと、内装はもちろんですが、外観についても手を加えられますので、貸し出す前に貸す側が直しておく必要はありません。
借主から、今の状態を壊して別のものを取り付けたいと相談をされる場合もあります。
逆にここの部分だけ直してほしいという依頼もあるかもしれません。
借りたいという人が現れた時に、相談をしながらどこまで直すかどうか決めたら良いのです。

最後は「狭くて、何もできないでしょ」という疑問です。
スペースがあまりなくても、たった数坪でも、そのスペースだけを借りたいと探していらっしゃる人もいます。

貸す側の中には、駐車場に自家用車を置くより、貸した方の家賃収入の方が高いと駐車場を貸店舗へ変更し、貸し出している方もいらっしゃるくらいです。

いざテナント募集をしてみたら借り手がついて、「そんな使い方があったのか」と驚かれるかもしれません。